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    物流地产行业发展分析报告( 25 页)

    福彩陕西快乐十分:物流地产行业发展分析报告( 25 页)


    正文目录

    1. 崛起契机:多元化存量转型需求....... 4

    陕西快乐十分大神计划 www.cui5u.com 1.1. 布局轻资产运营的重要战略路径... 4

    1.2. 物流红利政策频繁出台..... 5

    2. 行业前景:供不应求下空间广阔....... 7

    2.1. 未来优质物流仓储需求增长空间大............. 7

    2.2. 供不应求下租金持续上涨,物流地产投资回报率相较更高. 9

    2.3. 互联网零售崛起将与物流地产相辅相成...10

    2.4. 土地获取难度增大,或成物流地产发展阻力.........11

    3. 行业盈利模式及趋势...........12

    3.1. 物流地产运营模式...........12

    3.2. 传统盈利模式.....14

    3.3. 新兴投融资模式:REITS 等物流基金.......16

    3.3.1. 物流地产投资概况........16

    3.3.2. 核心融资模式..17

    4. 涉及物流地产业务的典型房企........19

    4.1. 房企主导运营:主流模式.............19

    4.1.1. 万科:抢占一二线物流资源,拓展基金等多融资渠道....19

    4.1.2. 招商蛇口:湾区区位及产业地产定位双重优势..20

    4.1.3. 光明地产:依托集团食品产业资源,发展高端冷链物流21

    4.2. 收购参股物流地产商:协同效应最大化...23

    4.2.1. 万科:参股普洛斯发挥协同效应............23

    4.2.2. 南山控股: 吸收合并深基地 B,成为首支物流地产股..24

    4.3. 与物流企业合作:资源互补.........24

    4.3.1. 绿地集团..........24

    4.4. 与电商企业合作:品牌集聚效应.25

    4.4.1. 荣盛发展..........25

    图表目录

    图 1 增量开发商到存量运营商的变迁路径.......4

    图2 增量开发商到存量运营商的变迁路径.......5

    图3 中美物流仓储面积对比亿方.......7

    图4 目前国内仓储供应类型分布情况.7

    图5 中国物流费用总额逐年攀升亿元.............8

    图6 中美物流成本占GDP 比重对比 ..8

    图7 全国主要物流地产仓储分布及租金增长率.............9

    图8 一线物流地产年化回报率明显高于其他物业.......10

    图9 主流城市物流地产租金增长率...10

    图10 2018 年中国网络零售占比约18.2%,远高于美国 .........10

    图11 中美第三方物流规模对比亿美元 ........10

    图12 我国电商物流租赁占比明显过于他国 ..11

    图13 普洛斯中国电商租赁占比持续提升至26% .......11

    图14 国内工矿仓储用地占建设用地比例逐年下降 ....12

    图16 北京仓储物流用地供应情况 .....12

    图17 上海仓储物流用地供应情况 ....12

    图18 国内物流园区主要收入来源 ....14

    图19 物流地产投资回报率衡量标准 17

    图20 物流地产基金运作模式 ............18

    图21 招商物流地产布局网络 ............21

    图24 我国冷库供给与需求量万吨 ..22

    图25 我国人均冷库容量远低于其他国家 kg/人 .........22

    图26 光明地产冷链物流产业链 ........22

    图22 普洛斯私有化后股权占比 ........23

    图23 普洛斯占据中国物流地产市场份额高达56% ...23

    表1 近年物流产业工业用地相关政策............6

    表2 现代物流仓储与传统仓库对比...8

    表3 普洛斯租赁面积TOP10 客户多为电商或第三方物流 ....11

    表4 物流地产不同投资和管理主题下的四类运营模式.............13

    表5 物流地产各角色特征概述...........13

    表6 通过物流园区的产业和设施可以获得长期稳定的现金流.15

    表7 各种增值服务目前是物流园区仅次于租金项的收入来源.15

    表8 国内外资与内资物流地产商业运营模式对比.......16

    表9 近年物流地产行业投融资案例...16

    表10 物流园区投融资核心要素 ........17

    表11 REITs 与自持物业模式的对比:以普洛斯中国和宝湾物流为例 .18

    表12 目前房企布局物流地产的主流模式与案例 ........19

    表13 万科2015-2017 年新增物流地产投资(亿元、万平米) ...........20

    [报告关键词]:   物流地产    商业地产  
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